Author Archive alarm-kazan

Рынок земли: как собственнику пая разорвать договор аренды с фермером

После запуска рынка земли собственники паев могут разорвать договора аренды с фермерами через суд.

Многие договора аренды между фермерами и собственниками паев заключались на многие годы. Если владельцы земли захотят продать свои участки после запуска рынка земли, то прогнать арендаторов с насиженных мест будет нелегко. Но это вполне возможно, говорят юристы.

Напомним, 13 ноября 2019 года в первом чтении был принят законопроект № 2178-10, которым в Украине вводится рынок земли. Ожидается, что заработает он с 1 октября следующего года.

Как расторгнуть договор аренды

Максимально возможный срок заключения договоров аренды земель действительно ограничен 49 годами, но многие заключали договора и на более короткий срок с условием автоматического продления.

Согласно действующего гражданского законодательства Украины, досрочное расторжение договора возможно при существовании одного из нижеприведенных условий:

  • наличие обоюдного согласия сторон на расторжение договора;
  • наличие в договоре положений о возможности досрочного расторжения по инициативе одной из сторон;
  • наличие существенного нарушения одной из сторон условий договора.

Иначе говоря, если в договоре аренды земли не предусмотрено положений о возможности его досрочного расторжения по инициативе арендодателя, со стороны арендатора отсутствуют нарушения условий договора и арендатор не согласен досрочно расторгнуть такой договор, то у арендодателя практически отсутствуют шансы по своей инициативе расторгнуть договор аренды земли.

Расторжение договоров аренды земли, как правило, проводится по взаимному согласию сторон. Но если одна из сторон откажется, тогда расторгнуть договор можно будет через суд.

«В большинстве договоров одностороннее расторжение договоров аренды запрещено, и только в редких случаях были предусмотрены индивидуальные условия, при которых допускается его расторжение в одностороннем порядке», — отметил в беседе с UBR.ua адвокат, управляющий партнер ЮК «Альянс правовых сил» Виталий Собкович.

Для расторжения договора в судебном порядке нужны веские основания, такие как:

  • нецелевое использование земли;
  • нарушение норм экологической безопасности;
  • несвоевременная оплата арендной платы.

Без оснований и без нарушения норм договора арендатором этот договор аренды досрочно прекратить не получится, говорят юристы.

Собственник меняется, а арендатор нет

При этом, арендодатель не лишен права продать свой земельный участок даже при наличии действующего договора аренды. Иной вопрос — согласится ли кто-то купить такой земельный участок.

«Согласно последней судебной практике Верховного суда, даже при продаже земельного участка третьему лицу договор аренды с предыдущим собственником сохраняет свое действие. В таком случае меняется лишь арендодатель со старого собственника на покупателя земельного участка. Однако, если в договоре прямо предусмотрено приостановление действия договора аренды земли с момента продажи земельного участка, новый собственник имеет возможность расторгнуть такой договор в судебном порядке», — рассказал UBR.ua адвокат ЮФ Riyako&Partners Николай Максимов.

В случае приобретения земельного участка фермером, который его арендует, договор аренды автоматически прекратиться из-за объединения в одном лице собственника и арендатора.

Если же собственник земельного участка не пожелает его продавать, то, соответственно, договор аренды будет действовать дальше до окончания его срока.

Заключение долгосрочных договоров аренды не было ориентировано на возможную продажу земель и предоставляло гарантии арендаторам в виде определенности условий аренды и невозможности одностороннего досрочного расторжения договоров.

Обязаны сначала предложить фермеру

Согласно закону «Об аренде земли», арендатор земельного участка имеет приоритетное право покупки такого участка по стоимости, за которую он продается. Поэтому продажа такой земли без письменного предложения о покупке арендатором несомненно приведет к успешному обжалованию такой сделки.

«В случае отказа арендатора от приобретения земли, договор аренды после продажи земли третьему лицу будет дальше действовать до окончания его срока, что несомненно повлияет на ликвидность земельных участков, находящихся в долгосрочной аренде, либо же повлечет за собой массу исков о расторжении договоров аренды», — говорит Виталий Собкович.

В случае, если фермер захочет выкупить арендуемый им участок, то такой выкуп может быть произведен исключительно при наличии согласия собственника земельного участка.

Если собственника устраивает аренда, то договор аренды земли продолжит свое действие независимо от желаний арендатора.

«На сегодняшний день значительное количество договоров аренды земли заключено на продолжительный срок. В случае, если арендатор и арендодатель придут к согласию по продаже такого земельного участка, то расторгнуть такой договор не будет особо проблематично. Достаточно будет подписать дополнительное соглашение к договору аренды о его расторжении», — резюмировал Николай Максимов, пишет ubr.ua.

Tags,

Про Головне Бліц Новини дня за 20 листопада на 13:00

Денний випуск новин на PTV.


Щоб дізнаватися новини першим — підпишися на нас у ViberTelegramFacebook.

Tags

Сколько будут платить ФЛП за себя и сотрудников

Верховная Рада Украины на заседании 14 ноября приняла во втором чтении и в целом законопроект №2000 «О Государственном бюджете Украины на 2020 год», сообщается на сайте парламента. За проголосовали 280 депутатов. Редакция AIN.UA коротко рассказывает об изменениях: какими будут налоги для ФKП и сколько нужно будет платить за себя и сотрудников.

Основные показатели

Доходы госбюджета — 1,093 трлн грн.

Расходы — 1,195 трлн грн.

Охрана и безопасность — 245,8 млрд грн, из них Минобороны получит 130 млрд грн, а МВД — 93 млрд.

Финансирование Пенсионного фонда — 173 млрд грн.

Обслуживание госдолга — 141,5 млрд грн.

Образование — 145,1 млрд грн.

Здравоохранение — 113,5 млрд грн.

Дорожная инфраструктура — 73,7 млрд грн.

Выплата субсидий — 48 млрд грн.

Культура и информационная среда — 9,2 млрд грн.

Что изменится для ФЛП

Согласно новому госбюджету, минимальная зарплата составит 4723 грн. Сейчас этот показатель — 4173 грн. Повышение скажется как на расходах бизнеса с наемными сотрудниками, так и на самостоятельных ФЛП.

От зарплаты зависит размер ЕСВ — единого социального взноса, который физлица-предприниматели уплачивают раз в квартал. Его начисляют ежемесячно по ставке 22% от «минималки». Платить нужно вне зависимости от того, ведете вы деятельность и получаете ли доход.

Исключение: пенсионеры-ФЛП по возрасту и ФЛП с инвалидностью. Они могут не платить взнос на всех группах единого налога.

В 2019 году ЕСВ составлял 918,06 грн в месяц, или 2754,18 грн в квартал. За год — 11 016 грн.

В 2020 году ЕСВ составит 1039,06 грн в месяц или 3177,18 грн в квартал. За год — 12 468 грн.

Несмотря на все страшилки, налоги для ФОП выросли умеренно, хотя и больше инфляции. Например, общая налоговая нагрузка для ФОП 2-й группы на едином налоге без работников — составит 22 484 грн/год.

Сколько, минимум, придется платить за наемного сотрудника

Если ФОП нанимает сотрудников на минималку, ее повышение тоже скажется на расходах. Расчеты по тому, сколько придется тратить работодателю, ранее изложило издание Ostapp:

Ставка 4723 грн (из них НДФЛ 18% (850,14 грн) + военный сбор 1,5% (70,85 грн)) + ЕСВ (1039,06 грн) = 5762,06 грн/месяц. Во столько работодателю обойдется один человек на «минималке».

Из них «на руки» сотрудник получит 3802 грн, поскольку НДФЛ и ВС удерживаются с его денег, а работодатель вносит ЕСВ.

Общая сумма уплаченных налогов составит 1960 грн/месяц или 23 520 грн/год.

В этот счет не входит часть непрямых затрат.

Например, при болезни сотрудника работодатель-ФОП должен оплатить 5 дней больничного (остальное — Фонд соцстрахования).

Также ежегодно сотрудник получает обязательные 24 календарных дня отпуска, оплатить которые придется или по ходу использования, или компенсировать в случае увольнения. С отпускных ФОП тоже платит ЕСВ за свой счет (22% от суммы, но не меньше минимальных в 1039,06 грн).

Tags,

Українські чоловіки зможуть брати оплачувану відпустку при народженні дитини

У Верховній Раді зареєстрували законопроект №2436 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відпустки при народженні дитини», який дозволить чоловікам брати оплачувану відпустку у зв’язку з народженням дитини.

Народні депутати пропонують надати гарантоване право чоловіку, дружина якого народила дитину; батьку дитини, яка народилася не у зареєстрованому шлюбі; близькому родичу одинокої матері, яка народила дитину, отримати одноразову оплачувану відпустку терміном до 14 календарних днів.

Відпустку при народжені дитини надаватимуть лише одній із зазначених осіб. Конкретну тривалість такої відпустки визначатиме безпосередньо працівник.

На період відпустки за працівником зберігатимуть місце роботи (посаду) та зарплату.

Відповідну заяву про надання відпустки роботодавцеві буде подавати працівник з додаванням копії документу, необхідного для державної реєстрації народження дитини або свідоцтва про народження дитини.

Водночас, з метою недопущення можливих зловживань при реалізації права на таку відпустку, уряд наділять повноваженнями щодо визначення порядку надання відпустки при народженні дитини.

Зазначимо, що можливість отримати відпустку після народження дитини для тата передбачена у законодавстві низки країн, зокрема:

у Норвегії два тижні додаткової оплачуваної відпустки;

в Ісландії тато може отримати три місяці нарівні з жінкою, йому виплачується допомога у розмірі 80% від середнього заробітку;

у Великобританії батько має право провести 2 тижні з дитиною зі збереженням зарплати до 90%;

у Португалії закон зобов’язує батька провести 5 днів з дитиною, відпустка оплачується, у разі відмови — штраф.

Нагадаємо, раніше «Судово-юридична газета» викладала на своїх сторінках роз’яснення ВС щодо повного державного утримання дітей-сиріт.

Також ми писали наскільки зростуть виплати одиноким матерям у 2020 році.

Крім того, з’явилося роз’яснення Міністерства юстиції щодо дій при усиновленні дитини.

У Мін’юсті провели зустріч із координатором проектів ОБСЄ в Україні

Міністр юстиції України Денис Малюська провів зустріч з координатором проектів ОБСЄ в Україні, послом Генріком Вілладсеном та керівницею програми у сфері верховенства права та прав людини координатора проектів ОБСЄ в Україні Наталією Ступницькою.

На початку зустрічі Денис Малюська подякував партнерам за підтримку реформ Міністерства юстиції, зокрема, в межах проекту міжнародної технічної допомоги «Підтримка реформування системи виконання судових рішень».

За словами очільника відомства, зважаючи на необхідність якісних змін у роботі державних органів, Міністерство юстиції позитивно ставиться до освітніх програм та курсів підвищення кваліфікації, які проводить ОБСЄ в Україні в рамках діючих проектів. 

2019 року були успішно презентовані онлайн-курси «Основи виконавчого провадження» та «Виконавче провадження: поглиблений курс».

Генрік Вілладсен зі свого боку зазначив, що місія ОБСЄ вже багато років співпрацює з Мін’юстом та сподівається на продовження такої плідної взаємодії у майбутньому.

Сторони підтвердили зацікавленість у  продовженні реалізації проекту 2020 року, а також у можливому започаткуванні нового проекту міжнародної технічної допомоги з підтримки реформування системи виконання судових рішень на 2019-2023 роки. Метою якого має стати посилення спроможності національних стейкхолдерів у реформуванні системи виконання судових рішень в Україні відповідно до кращих міжнародних та національних практик.

Міністр також зазначив, що Міністерство юстиції зацікавлене у співпраці в інших напрямах реформ сфери юстиції. Зокрема приорітетними є покращення системи виконання судових рішень та реформування пенітенціарної системи, системи державної реєстрації, нотаріату тощо.

Також, як можливий напрямок майбутньої співпраці, сторони обговорили  проблему доступу до правосуддя на сході нашої країни, зокрема питання реєстрації актів цивільного стану, нотаріальні послуги.

Посол Генрік Вілладсен підкреслив важливість спільних зусиль у вирішенні зазначених питань та запевнив у готовності розвивати нові напрями співпраці з Міністерством юстиції України.

Раніше «Судово-юридична газета» повідомляла, що Міністерство юстиції України оголошує конкурс на 8 вакантних посад у відомстві.

Також відомо, що Посол Генрік Вілладсен запевнив у продовженні співпраці та підтримки Конституційного Суду України.